Actualmente, en el polígono de estudio existe una problemática debido a la migración de las empresas, lo cual generó dinámicas en el sector que desfavorecen la población y el lugar. El objetivo de esta investigación es proponer una alternativa que permita reactivar las dinámicas positivas y usos del sector a través de estrategias urbano-arquitectónicas las cuales permitan aumentar los índices de calidad de vida en los habitantes. Con el fin de obtener criterios de diseño, en el sector se realizó un análisis funcional, socio-económico y medio ambiental, esto permite identificar puntualmente las necesidades y brindar alternativas de solución a cada una de estas. La propuesta se define como un plan parcial de renovación con diversidad de usos para poder dar respuesta a las necesidades y nuevas dinámicas del sector; como elemento de desarrollo se propone un centro artístico de esparcimiento que logre ser el elemento articulador del espacio público y privado.